local tax
地方税適正化（特許取得）
- 適正化スキームとは
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竣工前に躯体と設備を分離申告して、設備分にかかる税金を適正化する仕組み・躯体と設備の比率を、地方税法の区分に従い適正化する仕組み当スキームを実行することにより、結果的に建物にかかる地方税の納税額を、従来に比べほぼ100%の確率で大幅に削減いたします。
対象と実現内容
- 対象となる建物新築事業用建物（ホテル、賃貸マンション、オフィスビル、店舗等）
- 対象となる税及び実現内容・固定資産税及び都市計画税：２５%以上の削減・不動産取得税（※地域限定）：３５%以上の削減（物件等の種類によっては、一部対象外となるケースもあります）
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削減額建築総額の10～２０％程度の削減（物件等の種類によっては、一部対象外となるケースもあります）
※不動産取得税削減可能都道府県東京都、神奈川県、千葉県、静岡県、大阪府、北海道、新潟県、岩手県、奈良県、長野県、岡山県、富山県、島根県、宮崎県、香川県、徳島県、鹿児島県、宮城県、福島県、山形県、秋田県、佐賀県、鳥取県、長崎県、和歌山県、山梨県、兵庫県（その他の県は、県条例により削減が不可となります）
イメージ図
- 条件とリスク
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１．条件・竣工前の新築事業用建物であること（竣工３～４ヶ月前迄にご相談ください）
・躯体と設備を分離して別々の所有者名義にして申請するため、２つの法人格等を準備できること
<分離パターン例>
例１）躯体：Ａ法人、設備：Ｂ法人例２）躯体：Ａ法人、設備：Ｂ個人
２．リスク万が一、分離申請が受理されなかった場合は、コンサルフィーを全額返金いたしますので、リスクは何もありません